Re: L'âge pivot

par ledevois Sam 14 Déc - 18:16

Zerbinette a écrit:Reflechissez bien avant.........Pq qd celui qui sera aux manettes verra ses caisses vides,il se tournera vers la propriété!
Ce qui devient grave,c'est qu'une maison vide est squattée,un terrain voit arriver des "zadistes".........
Achetez une péniche........Dès qu'on vous embête,vous allez ailleurs!

ou alors venez dans les Cévennes ou la douceur de vivre est une réalité -- de toute façon c'est tellement taxé l'immoblilier que je ne crois pas comment il peut se greffer d'autres impots --
Quand j'étais à Paris avec un seul appart j'étais soumis à l'i s f , ici sur Alès avec 8 apparts on ma fichu la paix -- comme quoi les ploucs ne sont pas considérés de la même façon par les services fiscaux -

par Diviciac Sam 14 Déc - 19:07

ledevois a écrit:
Lili-Rose a écrit:
Mais ce n'est pas une garantie absolue non plus.
Sachant que le petit trou du cul aime bien cogner sur cette fiscalité là, on ne peut être assuré de rien.
Mais je dirais que ce n'est pas le plus mauvais placement.
Je suis en train de me demander si je ne vais pas tenter une nouvelle petite promotion, soit une réno, ou une construction.

L'immobilier ; - c'est ce qui y a de plus rentable pour l'instant --cependant ; c'est tellement instable la France qu'il ne faut mettre tous les oeufs dans le même plat --

C'est selon , avec plusieurs apparts, on diversifie mais on peut être maquereauté par un syndic de copropriété (surtout si c'est son beauf qui fait les travaux) . Avec un seul petit immeuble on ne diversifie pas mais on est tout seul "la réunion de copropriété" qui décide des travaux .
Les deux ont des avantages et des inconvénients.

par ledevois Sam 14 Déc - 19:17

Diviciac a écrit:
ledevois a écrit:

L'immobilier ; - c'est ce qui y a de plus rentable pour l'instant --cependant ; c'est tellement instable la France qu'il ne faut mettre tous les oeufs dans le même plat --

C'est selon , avec plusieurs apparts, on diversifie mais on peut être maquereauté par un syndic de copropriété (surtout si c'est son beauf qui fait les travaux) . Avec un seul petit immeuble on ne diversifie pas mais on est tout seul "la réunion de copropriété" qui décide des travaux .
Les deux ont des avantages et des inconvénients.

Notre immeuble c'est la famille avec 8 appartements très bien situé centre ville ,
ce n'est pas pour ça que chacun ne défend pas ses intérets -- pour l'instant tout va bien , - mais il est un fait certain que c'est qu'avec les belles filles une grande partie se vendra --
C'est de cette façon qu'une famille se désunie -- avec les unions de femmes --
Concernant ma petite fille avant quelle soit majeure ça prendra du temps -- c'est quand même un beau 3 pièces moderne et tout neuf -- les murs extérieurs sont tapissés de végétation et les balcons sont fleuris avec un parking sécurisé --
C'est un beau cadeau et j'espère quelle appréciera le moment venu -- c'est mon petit fils qui va le gérer --

par Lili-Rose Dim 15 Déc - 9:25

Zerbinette a écrit:Reflechissez bien avant.........Pq qd celui qui sera aux manettes verra ses caisses vides,il se tournera vers la propriété!
Ce qui devient grave,c'est qu'une maison vide est squattée,un terrain voit arriver des "zadistes".........
Achetez une péniche........Dès qu'on vous embête,vous allez ailleurs!

C'est effectivement une grosse crainte.
D'ailleurs manu a déjà commencé à cogner dedans, pour la bonne raison qu'on ne peut pas délocaliser de l'immobilier.
Ce petit

a augmenté de deux points la CRDS, en parlant de 2% ce qui n'est pas tout à fait la même chose.
On verra aussi comment sera réglée la note de la suppression de la TH.....j'ai bien peur que le foncier en prenne un coup.
D'autres part que faire du pognon?
Plus rien n'est rentable, et le laisser en banque fait en perdre, compte tenu que le rendement est inférieur à l'inflation.

par Lili-Rose Dim 15 Déc - 9:28

Diviciac a écrit:
ledevois a écrit:

L'immobilier ; - c'est ce qui y a de plus rentable pour l'instant --cependant ; c'est tellement instable la France qu'il ne faut mettre tous les oeufs dans le même plat --

C'est selon , avec plusieurs apparts, on diversifie mais on peut être maquereauté par un syndic de copropriété (surtout si c'est son beauf qui fait les travaux) . Avec un seul petit immeuble on ne diversifie pas mais on est tout seul "la réunion de copropriété" qui décide des travaux .
Les deux ont des avantages et des inconvénients.

L'achat de mon premier logement fut dans un immeuble avec un syndic. Lorsque j'ai construit, j'aurais pu le garder et le louer, mais compte tenu de la gourmandise du syndic, je m'en suis débarrassé.
Puis je me suis dit, plus jamais un syndic de merde à nourrir.

par Lili-Rose Dim 15 Déc - 9:33

ledevois a écrit:
Lili-Rose a écrit:
Mais ce n'est pas une garantie absolue non plus.
Sachant que le petit trou du cul aime bien cogner sur cette fiscalité là, on ne peut être assuré de rien.
Mais je dirais que ce n'est pas le plus mauvais placement.
Je suis en train de me demander si je ne vais pas tenter une nouvelle petite promotion, soit une réno, ou une construction.

L'immobilier ; - c'est ce qui y a de plus rentable pour l'instant --cependant ; c'est tellement instable la France qu'il ne faut mettre tous les oeufs dans le même plat --

Il n'y a pas qu'en France mon cher D'jo.
Je ne sais pas si tu te souviens, mais c'est surtout américain de tout déstabiliser.
Souviens toi de la crise 2008, les fonds de pension américains qui spéculaient sur tout, une fois qu'ils avaient bien purgé la bourse, ils s'étaient attaqués à la bouffe, au pétrole, même l'or pour la première fois avait perdu son statut de valeur refuge.

par Diviciac Dim 15 Déc - 10:30

Lili-Rose a écrit:
Diviciac a écrit:

C'est selon , avec plusieurs apparts, on diversifie mais on peut être maquereauté par un syndic de copropriété (surtout si c'est son beauf qui fait les travaux) . Avec un seul petit immeuble on ne diversifie pas mais on est tout seul "la réunion de copropriété" qui décide des travaux .
Les deux ont des avantages et des inconvénients.
L'achat de mon premier logement fut dans un immeuble avec un syndic. Lorsque j'ai construit, j'aurais pu le garder et le louer, mais compte tenu de la gourmandise du syndic, je m'en suis débarrassé.
Puis je me suis dit, plus jamais un syndic de merde à nourrir.

J'ai un peu connu la même chose: j'avais un trois pièces dans une grosse copropriété assez luxueuse en Savoie .Hélas chaque année il fallait faire des travaux (Ascenseur , chaudière , parties communes etc. ) Travaux qui me bouffaient allègrement les loyers.
Constatant le mauvais état des boiseries extérieures, je demande au syndic la nuance de lasure pour refaire les fenêtres et le balcon et on me répond "Vous pouvez le faire vous-même mais ça ne vous empêchera de casquer aux millièmes quand la copro aura décidé des travaux " … J'ai vendu l'appart .
Je crois que les syndics professionnels ne sont pas soumis à appel d'offre pour une somme inférieure à environ 1000 euros (800 ? ) alors ils fractionnent les chantiers et font bosser qui ils veulent.. en se faisant arroser par l'artisan si il n'est pas de leur famille.
Ma plus jeune fille est dans une copro extraordinaire: c'est la mère du syndic pro qui est propriétaire majoritaire et une boite qui appartient au fiston qui fait les travaux: un velours pour lui .
J'ai donc la même expérience que vous des syndics professionnels.
Quand ils sont bénévoles c'est autre chose.

par dugenou Dim 15 Déc - 10:34

Diviciac a écrit:
Lili-Rose a écrit:
L'achat de mon premier logement fut dans un immeuble avec un syndic. Lorsque j'ai construit, j'aurais pu le garder et le louer, mais compte tenu de la gourmandise du syndic, je m'en suis débarrassé.
Puis je me suis dit, plus jamais un syndic de merde à nourrir.

J'ai un peu connu la même chose: j'avais un trois pièces dans une grosse copropriété assez luxueuse en Savoie .Hélas chaque année il fallait faire des travaux (Ascenseur , chaudière , parties communes etc. ) Travaux qui me bouffaient allègrement les loyers.
Constatant le mauvais état des boiseries extérieures, je demande au syndic la nuance de lasure pour refaire les fenêtres et le balcon et on me répond "Vous pouvez le faire vous même mais ça ne vous empêchera de casquer aux millièmes quand la copro aura décidé des travaux … J'ai vendu l'appart .
Je crois que les syndics professionnels ne sont pas soumis à appel d'offre pour une somme inférieure à environ 1000 euros (800 ? ) alors ils fractionnent les chantiers et font bosser qui ils veulent.. en se faisant arroser par l'artisan si il n'est pas de leur famille.
Ma plus jeune fille est dans une copro extraordinaire: c'est la mère du syndic pro qui est propriétaire majoritaire et une boite qui appartient au fiston qui fait les travaux: un velours pour lui .
J'ai donc la même expérience que vous des syndics professionnels.
Quand ils sont bénévoles c'est autre chose.

Qu’entendez-vous par « bénévoles » ? Si vous avez un Delevoye comme bénévole, faut vous méfier Twisted Evil

par Diviciac Dim 15 Déc - 10:51

Lili-Rose a écrit:
ledevois a écrit:

L'immobilier ; - c'est ce qui y a de plus rentable pour l'instant --cependant ; c'est tellement instable la France qu'il ne faut mettre tous les oeufs dans le même plat --
Il n'y a pas qu'en France mon cher D'jo.
Je ne sais pas si tu te souviens, mais c'est surtout américain de tout déstabiliser.
Souviens toi de la crise 2008, les fonds de pension américains qui spéculaient sur tout, une fois qu'ils avaient bien purgé la bourse, ils s'étaient attaqués à la bouffe, au pétrole, même l'or pour la première fois avait perdu son statut de valeur refuge.

Si le capitalisme mondial était un système stable les "investisseurs "devraient se contenter d'un rendement égal au taux d'inflation , ce qui ne leur suffit pas, mais alors pas du tout.
Il faut que ça bouge sur les marchés pour se gaver . Plusieurs économistes annoncent un grand crack prochain, principalement parce que tout ça fonctionne avec du pognon virtuel et que les banques "investissent" bien plus que leurs fonds propres et ceux de leurs clients

par Lili-Rose Dim 15 Déc - 11:01

Diviciac a écrit:
Lili-Rose a écrit:
L'achat de mon premier logement fut dans un immeuble avec un syndic. Lorsque j'ai construit, j'aurais pu le garder et le louer, mais compte tenu de la gourmandise du syndic, je m'en suis débarrassé.
Puis je me suis dit, plus jamais un syndic de merde à nourrir.

J'ai un peu connu la même chose: j'avais un trois pièces dans une grosse copropriété assez luxueuse en Savoie .Hélas chaque année il fallait faire des travaux (Ascenseur , chaudière , parties communes etc. ) Travaux qui me bouffaient allègrement les loyers.
Constatant le mauvais état des boiseries extérieures, je demande au syndic la nuance de lasure pour refaire les fenêtres et le balcon et on me répond "Vous pouvez le faire vous-même mais ça ne vous empêchera de casquer aux millièmes quand la copro aura décidé des travaux " … J'ai vendu l'appart .
Je crois que les syndics professionnels ne sont pas soumis à appel d'offre pour une somme inférieure à environ 1000 euros (800 ? ) alors ils fractionnent les chantiers et font bosser qui ils veulent.. en se faisant arroser par l'artisan si il n'est pas de leur famille.
Ma plus jeune fille est dans une copro extraordinaire: c'est la mère du syndic pro qui est propriétaire majoritaire et une boite qui appartient au fiston qui fait les travaux: un velours pour lui .
J'ai donc la même expérience que vous des syndics professionnels.
Quand ils sont bénévoles c'est autre chose.

Et pour quelle raison devraient-ils résister à la tentation du pêché? Very Happy

Il est évident que ça magouille avec les sous-traitants.
De plus, ils sont au bon bout du marteau, car lors de la vente, le notaire demande si le vendeur est à jour des charges, et il l'a dans le baba.

par Diviciac Dim 15 Déc - 11:28

dugenou a écrit:
Diviciac a écrit:

J'ai un peu connu la même chose: j'avais un trois pièces dans une grosse copropriété assez luxueuse en Savoie .Hélas chaque année il fallait faire des travaux (Ascenseur , chaudière , parties communes etc. ) Travaux qui me bouffaient allègrement les loyers.
Constatant le mauvais état des boiseries extérieures, je demande au syndic la nuance de lasure pour refaire les fenêtres et le balcon et on me répond "Vous pouvez le faire vous même mais ça ne vous empêchera de casquer aux millièmes quand la copro aura décidé des travaux … J'ai vendu l'appart .
Je crois que les syndics professionnels ne sont pas soumis à appel d'offre pour une somme inférieure à environ 1000 euros (800 ? ) alors ils fractionnent les chantiers et font bosser qui ils veulent.. en se faisant arroser par l'artisan si il n'est pas de leur famille.
Ma plus jeune fille est dans une copro extraordinaire: c'est la mère du syndic pro qui est propriétaire majoritaire et une boite qui appartient au fiston qui fait les travaux: un velours pour lui .
J'ai donc la même expérience que vous des syndics professionnels.
Quand ils sont bénévoles c'est autre chose.
Qu’entendez-vous par « bénévoles » ? Si vous avez un Delevoye comme bénévole, faut vous méfier

En général c'est un des propriétaires qui accepte de s'occuper de la copro, de faire les assemblées les comptes- rendus etc
Comme il est proprio lui-même il a moins tendance à emboyauder les autres.

Pour ce qui concerne Delevoye, d'après le Monde, il en serait à 15 000 euros net par mois d'activités "bénévoles"

Un dédommagement qui n'est pas en vigueur aux restos du cœur et au secours populaire
Dommage … il y aurait plus de volontaires

par Lili-Rose Dim 15 Déc - 11:40

dugenou a écrit:
Diviciac a écrit:

J'ai un peu connu la même chose: j'avais un trois pièces dans une grosse copropriété assez luxueuse en Savoie .Hélas chaque année il fallait faire des travaux (Ascenseur , chaudière , parties communes etc. ) Travaux qui me bouffaient allègrement les loyers.
Constatant le mauvais état des boiseries extérieures, je demande au syndic la nuance de lasure pour refaire les fenêtres et le balcon et on me répond "Vous pouvez le faire vous même mais ça ne vous empêchera de casquer aux millièmes quand la copro aura décidé des travaux … J'ai vendu l'appart .
Je crois que les syndics professionnels ne sont pas soumis à appel d'offre pour une somme inférieure à environ 1000 euros (800 ? ) alors ils fractionnent les chantiers et font bosser qui ils veulent.. en se faisant arroser par l'artisan si il n'est pas de leur famille.
Ma plus jeune fille est dans une copro extraordinaire: c'est la mère du syndic pro qui est propriétaire majoritaire et une boite qui appartient au fiston qui fait les travaux: un velours pour lui .
J'ai donc la même expérience que vous des syndics professionnels.
Quand ils sont bénévoles c'est autre chose.
Qu’entendez-vous par « bénévoles » ? Si vous avez un Delevoye comme bénévole, faut vous méfier

Sauf erreur de ma part, dans une petite copropriété, même à partir de deux logements (pas sur), il faut un syndic de copropriété.
Il n'est pas rare qu'un habitant fasse ce travail, bénévolement, voire avec une petite rémunération, mais en général ça va s'arrêter à des petites copropriété.
Attention ça a l'air con, mais ça prend du temps.
Au delà d'une certaine taille, il est quand même préférable de passer par un syndic pro.

par ledevois Dim 15 Déc - 12:08

[quote="Lili-Rose"][quote="dugenou"][quote="Diviciac"]

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J'ai un peu connu la même chose: j'avais un trois pièces dans une grosse copropriété assez luxueuse en Savoie .Hélas chaque année il fallait faire des travaux (Ascenseur , chaudière , parties communes etc. ) Travaux qui me bouffaient allègrement les loyers.
Constatant le mauvais état des boiseries extérieures, je demande au syndic la nuance de lasure pour refaire les fenêtres et le balcon et on me répond "Vous pouvez le faire vous même mais ça ne vous empêchera de casquer aux millièmes quand la copro aura décidé des travaux … J'ai vendu l'appart .
Je crois que les syndics professionnels ne sont pas soumis à appel d'offre pour une somme inférieure à environ 1000 euros (800 ? ) alors ils fractionnent les chantiers et font bosser qui ils veulent.. en se faisant arroser par l'artisan si il n'est pas de leur famille.
Ma plus jeune fille est dans une copro extraordinaire: c'est la mère du syndic pro qui est propriétaire majoritaire et une boite qui appartient au fiston qui fait les travaux: un velours pour lui .
J'ai donc la même expérience que vous des syndics professionnels.
[u]Quand ils sont bénévoles c'est autre chose.[/u]
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Qu’entendez-vous par « bénévoles » ? Si vous avez un Delevoye comme bénévole, faut vous méfier Twisted Evil

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Sauf erreur de ma part, dans une petite copropriété, même à partir de deux logements (pas sur), il faut un syndic de copropriété.
Il n'est pas rare qu'un habitant fasse ce travail, bénévolement, voire avec une petite rémunération, mais en général ça va s'arrêter à des petites copropriété.
Attention ça a l'air con, mais ça prend du temps.
Au delà d'une certaine taille, il est quand même préférable de passer par un syndic pro.[/quote]

[b][size=16][color=#000099] Nous gérons nous même à tour de role --au début c'était par une agence --[/color][/size][/b]

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